民声 | 响水上兴村某大队领导霸占安置房的争议,背后有更深层次的问题！
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3月14日，一篇名为《响水上兴村领导王某设局违规霸占我的安置房，正义得到伸张，社会才会向善》（可点击文章标题查看）的文章引起了网友们的热议！
先简单描述下事情的大致经过：
上兴村村民张海霞在2022年2月23日签订了拆迁安置协议，补偿合计约：9.3万元，安置方式为集中居住点安置（进新型社区），具体位置在五河三期！
在2022年7月23日，上兴村三组队长王X军找到张海霞，表达想要购买五河三期的安置房，并交付了9万元定金，同时拿出已经写好的收据（有备而来），让张海霞签字。
一个多月后，张海霞在微信聊天中再次强调了房子要等自己拿到后，根据实际面积进行市场估价后，多退少补，王X军没有否认，只是说了“到时候看”。
直到1年后的2023年年底，张海霞在同村人口中才得知，房子已经被王X军霸占，并在挂牌出售。之后张海霞多次找到上兴村村委会寻求帮助，但却一次次失望而归……
事件中涉及到的当事人为：买房人王X军、卖房人张海霞、响水上兴村村委会！事后，根据响水连声网（原响水热门网）获悉，当事三方对此事各执一词，据理力争！
▶ 买房人王X军认为，收据就是合同，9万元就是买房全款。如果张海霞毁约，那就赔偿他10万元。此外，王X军还表示，张海霞是去年（2023年）知道房子值钱后反悔，想再多要钱。
▶ 上兴村村委会对镇里和县里的回复大致意思也是，张海霞和王X军签订了合同，白纸黑字，现在胡搅蛮缠，明显是想多要钱。
其实，该事情经过抽丝剥茧，三方最大的争议点就在于“收据凭证”！在此，小编想表达一些个人看法。
▶ 一、收据可疑性1、收据的全文内容是由王X军书写。如果双方当时真如王X军所说，谈好的是9万元购买拆迁名额，那么以正常人的思维逻辑（包括王X军），为保障自己的权益，一定不会草率的以收据作为抬头，也一定会将内容写的尽可能的精确和详细，更会以一个正式的合同协议方式签订。
而当时王X军以收据为抬头，极可能是为了打消张海霞的顾虑，毕竟王X军的初衷是欺骗，一旦以买房合同为抬头或将内容写的精确详细，再不懂法的人，也会激起防范心理，签字也会异常谨慎！
（收据凭证）
2、收据的全文没有提及定金二字，写的是买房款。王X军可能有意为之，恰巧不懂法的张海霞也认为定金9万和买房款无异。
3、收据签订的时间是2022年7月23日，在一个半月后的9月4日，张海霞发微信问王X军，房子有没有分配下来？（之所以这样问，是因为王X军当时是上兴村三组的队长干部），并且，张海霞在微信聊天中强调说，当时口头约定是等房子下来后，按照市场价转让，9万元只是定金，然而，王X军默认不反驳，且最后说了一句：“到时看吧！”
试问，如果双方当时真如王X军所说，签订的是拆迁名额转让，正常人的思维逻辑，一定会义正言辞的反驳对方并明示双方的约定，不可能选择沉默不反驳，更不可能含糊其辞！
（2022年聊天截图，可点击看大图）
4、作为当事人张海霞，一直以来在响水做服装经营，可谓精打细算了一辈子，对于这样群体的人来说，不会傻到将拆迁补偿9.3万的房子，以9万元亏本转卖，更不会傻到明知道拆迁安置房的价值在大大超出9万元的情况下，将房子亏本转卖！
（位于五河村的三期安置房）
▶ 二、上兴村村委会的不恰当行为“村看村、户看户、群众看干部”。村组干部是离群众最近的干部，是直接服务于群众的干部，他们的形象就是群众眼中直观的干部形象。在此事中，上兴村村委会的不恰当行为有3点：1、工作程序有误无论王X军是否提供了收据凭证，无论从法律层面还是从工作流程层面，上兴村村委会都不应该忽视张海霞才是拆迁安置的真正受益人，即使面对王X军所提供的凭证，村委会也必须履行告知张海霞的义务。
2、粗犷处理双方矛盾当2023年年底，张海霞发现自己被骗后，便找到了村委会，请村里为自己做主。可村委会相关领导却一直偏信王X军，一口咬定是张海霞出尔反尔，想多讹钱，村委会相关领导既没有站在一个中立角度去了解事情的原委，也没有秉持科学严谨的态度去仔细分析事情。
我作为一个笔者，凭借良知，斗胆的在奋笔疾书，而你们却罔顾事实，以“一言堂”方式粗狂断言！你们虽然不是法官，但你们却是村民们的父母官！
3、对该问题欺上瞒下此事从2023年年底一直到目前为止，上兴村相关领导在每次面对镇里或县里对该问题的质问时，始终罔顾事实一口咬定双方是有签订合同的，是张海霞出尔反尔想多要钱！
试问，村委会对于王X军提供的收据内容，有没有仔细研究，提出过质疑？在该问题上村委会存在的程序违规问题有没有如实反馈给上级？有没有反思，如果不是上兴村村委会对拆迁安置操作的程序违规，该问题是不是就不会发生？
三、给张海霞的6点法律建议在张海霞的事情发生后，由于过于复杂，响水连声网（原响水热门网）为此事咨询了多方律师，包括响水本地律师、南京市律师、外省的资深律师……小编现将多方建议整理如下，仅供参考：
1、收据内容中写的只是买房款，并没有明确是买房全款，存在巨大争议。（最高院案例：仅凭房款收据，不足以证明购房人已支付全款。）
2、违约金只能是协议中标的的30%，也就是违约金只能是2.7万元左右。（民法典有明确规定！）
3、收据的内容不严谨，另外双方微信的聊天记录中，王X军含糊其辞的回复，符合了民事法律行为中的“意识表示-默示形式”，可以推断王X军默认了与张海霞的口头协议，即9万元为定金，以交房后的市场价估值多退少补。
4、可能涉嫌虚假合同，王X军存在诱导对方向自己发生订立协议的意思表示，已达到其获取不法利益的目的。
5、如王X军坚持其收据的真实性，建议张海霞诉讼要求王X军立即支付其9千万元购房尾款。（收据内容中的第一句话，明确表示买房款是9000万（9千万），至今为止只支付了9万元，还有8991万元尾款未支付）。
6、可对上兴村村委会提起诉讼，要求其根据2022年2月23日签订的《房屋搬迁安置确认书》依法分配张海霞一套位于五河三期的拆迁安置房！从法律层面分析，王X军和张海霞之间的买卖关系与张海霞和上兴村之间的拆迁安置协议，属于两个独立的合同关系！上兴村村委会无权代替张海霞处置房产，即使有王X军提供的所谓的收据凭证，也是违规行为！
（房屋搬迁安置确认书）
结语
网络监督是群众监督的一种方式，无论村民张海霞用哪一种方式来保护自己的权益，只要合情合理合法，我们理应支持！在此呼吁上兴村村委会在以后的工作中，在处理群众的矛盾时，不应存在官僚主义、命令主义，要始终牢记为人民服务的宗旨。面对村民问题，不嫌烦，不怨累，坚持实事求是原则，秉持科学严谨的态度，只有通过各界的共同努力，才能够建立一个公平、和谐的社会环境。
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