响水新盘“四季云顶”实际真名是什么？背后这三个问题，你必须知道？

小怡

近期，待建新盘「四季云顶」引起了网友们的关注，地址位于：响水县东鸣湖实验学校（珠江路校区）北边，长江路与开发路交叉口。有网友问，这个小区是什么来头？是不是响水灌江控股开发的楼盘？今天响水连声网（原响水热门网）就给大家做一个深度分析。

▶一、“四季云顶”是推广名，“滨河天玺”才是真名！

推广名不需要登记，备案名（真名）需要登记。从2009年开始，政府对于地名，建筑命名都有非常严格的规定。特别在房地产行业，楼盘的备案名，有着更精细化的约束。因此，备案名越普通越在审批环节节约时间，而大气好听的推广名，只是为了便于楼盘的销售推广。比如：响水港龙首府的备案名是骏景园。

（政府公开信息，可以点击查看大图）

需要提醒大家的是，很多地方已经要求楼盘的备案名和推广名要一致。如果「四季云顶」在两三年后交房时，突然使用的是备案名，大家也不要感到疑惑。

所以，对于购房者来说，要记住备案名才代表楼盘的前世今生，是一个楼盘的根本，也是它真正具有法律权力的名字。

▶二、楼盘实际开发商到底是谁？

通过政府公开信息中可以查询到，滨江天玺（四季云顶）的开发商为：江苏春灌建设工程有限公司，通过企查查可以查询到其公司的股东为响水县灌江新城建设发展有限公司，而该公司的背后股东为响水县灌江控股集团。

（企查查 查询到的股东信息）

只是，该楼盘采用的是类似传统生产企业“贴牌”的方式进行项目开发，通过政府公开信息可以查询到该楼盘项目是“房地产开发全过程代建代销”项目，项目类型“设计施工一体化（EPC项目）-房屋建筑-方案设计+施工+采购”，简单点描述就是地块是灌江控股的，但是做了甩手掌柜，楼盘的整体设计，施工，销售完全交给第三方去做。

被第三方中标单位为：牵头人-盐城市建筑设计研究院有限公司，成员为江苏玺丰置业有限公司和江苏明华建设有限公司。而其中，江苏玺丰置业有限公司为原东都逸昊的开发商。所以，四季云顶的售楼处为什么是在东都逸昊原售楼处旧址就不足为奇了！

▶三、该楼盘大概价格是多少？

招标公开信息中有一条，投标人需承诺：①本项目商品房住宅销售整盘均价不低于7460元/平方米，非机动车库均价不低于3500元/平方米，车位销售均价不低于68000元/个，商业均价不低于16000元/平方米；实际上楼盘的最终销售价格，还要根据具体楼层、具体位置等情况而定……

以上就是小编帮大家总结有关四季云顶的相关信息，供大家参考！欢迎大家讨论交流！