买房对很多家庭来说是一件大事，如果房子买了10年却一直办不了不动产权证，对买房人来说心里肯定很着急，而响水县陈家港镇佳都国际小区的业主们就遇到了这样的情况。从他们买房子开始到现在，已经过去了整整10年，房子购买时办证费等都交了，但至今未办理出来不动产权证。并且经过相关部门查询，业主们发现，该小区的土地已被法院查封，这让他们非常苦恼。
位于响水县陈家港镇人民东路的佳都国际小区于2010年开始对外销售，是小高层商品房。2013年小区正式交付后，业主们纷纷入住。本想着自己在外打拼多年，终于买了新房可以安心住下，可事情并非想的那般顺利。
佳都国际小区 业主 冯茂林：“我们买的时候，当时是一千八百五一平方，买的时候我们又交定金三万，然后由开发商领头帮我们到响水去办这个房产证以及贷款，所以说我们把钱全部交给他了，我们就是很相信他，最后就是什么都没看到。”
看房、买房、按揭、收房，一套流程走下来，业主们就等着办理不动产权证。然而，小区的开发商——响水县佳都置业有限公司却一拖再拖。直到今年，小区138户业主都没拿到不动产权证。
佳都国际小区业主 冯茂林：“网签也签了，银行贷款也贷了，契税什么都交了，但凡办证的费用，我们全部交了。”
不仅如此，业主们还发现，小区的土地已经在今年被连云港法院查封了。
佳都国际小区业主 朱佃玲：“到了规划局以后，规划局的领导说你们这个房子土地都被（连云港）海州法院封掉了。”
住了10年的家一直迟迟办不了不动产权证，佳都国际小区的业主们分外着急。为了帮助业主解决问题，记者来到了响水县陈家港镇人民政府了解情况。负责此事的王书记告诉记者，此前也曾有佳都国际小区的业主反映过此事，对此，镇政府也很重视。
响水县陈家港镇党委副书记 王仁华：“开发商就是因为资金链断裂，导致这个房产证，跟住建部门，自然规划部门沟通，可能一直没有沟通好，导致目前房产证还没有办下来。因为这个证不属于我们这边地方人民政府管辖的范围，现在我也只能说从中进行协调，帮助群众一起来办理。”
随后，记者又来到了响水县自然资源和规划局，该局的工作人员告诉记者，从2010年至今，佳都国际小区的总证还没有进行办理，所以业主们办不了房产证。
响水县自然资源和规划局副局长 施乃红：“佳都小区这个土地被连云港海州区法院今年查封了两次，一次4月份，一次8月份。第二个情况是，这个小区竣工验收目前还没有进行。”
工作人员所说的总证，指的是开发商需要办理的不动产权证。这个总证需要开发商最终验收合格以及缴税凭证齐全才能办理。但据记者多方调查了解，开发商多年来一直没有去住建部门以及规划部门办理手续，部门也就没有在规定时间内出具验收合格的相关证明。
响水县住房与城乡建设局副局长 张爱兵：“主要问题内部有违建，规划上不符合规划要求。”
多年来，该开发商一直没有申请竣工验收，也就意味着佳都国际小区整个楼盘都缺少房屋产权，也正是因为如此，连云港海州区法院只得查封了小区的土地。目前，小区业主要办理不动产权证，一方面需要开发商先通过建筑工程验收、消防工程验收以及规划验收。另一方面，还需要业主、开发商和连云港海州区法院沟通协调，看法院是否能够先进行解封，让小区进行初始登记。这一复杂的流程，涉及到多个部门，这让业主们感觉前景渺茫。
佳都国际小区业主 朱佃玲：“我自从接手跑这个房产证，我工作也辞了，但是跑的过程当中真的不是我想象的这个样子，太困难太困难了，每走一步都是无法想象的困难。”
其实，为了解决佳都国际小区拿不到产权证的问题，响水县曾在2018年召开过工作会议，并提出由陈家港镇政府牵头，加上当时的县住建局，县国土局，县规划部门和城管局解决。但由于种种原因，相关工作一直没有推进到位。对此，响水县陈家港镇人民政府、响水县住房与城乡建设局、响水县自然资源和规划局分别表示，将会配合业主，积极和开发商沟通协调，加快楼盘的相关验收，让业主能够早日拿到不动产权证。
响水县陈家港镇党委副书记 王仁华：“我们也是积极地帮助群众，跟他们进行对接，争取能够早一点把这个房产证办下来。”
响水县住房与城乡建设局副局长 张爱兵：“只要是我们住建局住建系统内部存在的问题，由我们住建部门负责尽快的协调到位。那么面向其他部门，我们住建局马上也拿出方案，积极主动地与其他部门联系。”
响水县自然资源和规划局副局长 施乃红：“我们规划部门会尽快的到实地进行核实。根据具体的情况拿出这个整改的意见，最快在12月上旬就可以把这个意见拿出来。”
房子买了10年，楼盘依然没有竣工验收。如今，连小区的土地都被法院查封了，不得不说，这是一件让人难以接受的事情。不得不说，当地监管部门对开发商违法违规行为的纵容，是监管缺失的表现。希望当地主管部门能尽快拿出解决方案，保障业主的权益。同时以此为鉴，研究制度性监管办法，杜绝类似问题再次发生。
发表于 2020-12-5 20:55:33
