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[资讯] 银行全面暂停房贷,4月1日房价真要下跌了?专家告诉你答案

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发表于 2021-3-11 11:09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  近年来,房地产业的发展如火如荼,许多国家都把注意力转向了与利率相关的房价。现在,银行的住房贷款业务已经开始下降,甚至抵押贷款已经完全停止。有专家表示,只有少数银行采取了暂停住房贷款的做法,因此不会导致房价大幅下跌。银行全面暂停房贷,4月1日房价真要下跌了?专家告诉你答案

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  如果银行全面暂停房贷,房价是不是要下跌了呢?首先,如果没有买房可以加杠杆,一线城市房价就不会动辄上千万/套了。因为,现在大家玩的就是房贷杠杆,多数老百姓手里的资金有限,房价根本炒不到天上去。如果银行全面暂停房贷,只有10%的人可以全款买房,另外90%的人是必须要通过贷款来买房的。

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  再者,高房价不要说持续不断上涨,就是要维持现状,也需要大量购房资金来托底。就像棚改货币化安置,拆迁户有了大量资金,就可以把中小城市房价给顶上去,而且中小城市楼市的盘子也不大,房价涨跌起来相对容易。而中国房地产的盘子太大,所以炒房者只能集中在几个热点城市投机炒作。

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  最后,中国房地产总市值65万亿美元,远远超出了欧美日的房产市值的总和62万亿美元规模,房地产有没有泡沫是不言而喻的。央行决策层也深知继续维持部分热点城市的高房价风险太大。所以,明年最大的可能性是,一边会鼓励刚需购房者入市买房,另一边会停止二套以上购房者的房贷需求,至少投机炒房者的成本和门槛都会大幅上升。

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  当银行暂停了房贷之后,这些炒房客资金推动的楼市就维持不了高位,下降是必然的,保持现有价格都已经不错了。据房地产相关领域的专业人士表示,明年会大概率鼓励刚需购房者入市买房,停止二套以上购房者的房贷需求,做炒房客的门槛将会上升,毕竟现在国家是支持实体经济发展的,投机倒把的时代正在慢慢结束,房价会趋于平稳健康发展。

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